Ücretsiz araç
Kira Artış Oranı Hesaplama
Ekim 2026 kira artış oranı: %31,49. Kiranızı ve yenilenme ayını girin, yasal olarak en fazla ne kadar artış yapılabileceğini hemen görün.
Yeni kira en fazla
26.298 TL
- Artış oranı
- %31,49
- Aylık artış
- 6.298 TL
- Yıllık toplam kira
- 315.576 TL
Eylül 2026 için açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı. Bu bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Sık yapılan hata: yıllık enflasyonla (%29,73) hesaplansaydı 25.946 TL çıkardı; bu yanlıştır.
Kaynak: TÜİK tüketici fiyat endeksi (TCMB EVDS üzerinden, otomatik güncellenir). Bilgilendirme amaçlıdır; özel durumlar için bir hukukçuya danışın.
Aylara göre kira artış oranları
Kiranızın yenilendiği aya bakın. Oran, bir önceki ay için TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir.
| Kiranın yenilendiği ay | Kira artış oranı (üst sınır) | Yıllık enflasyon (kullanılmaz) |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | %29,73 |
| Eylül 2026 | %31,79 | %31,50 |
| Ağustos 2026 | %31,90 | %31,75 |
| Temmuz 2026 | %32,03 | %32,11 |
| Haziran 2026 | %32,24 | %32,62 |
| Mayıs 2026 | %32,43 | %32,37 |
| Nisan 2026 | %32,82 | %30,87 |
| Mart 2026 | %33,39 | %31,53 |
| Şubat 2026 | %33,98 | %30,65 |
| Ocak 2026 | %34,88 | %30,89 |
| Aralık 2025 | %35,91 | %31,07 |
| Kasım 2025 | %37,15 | %32,87 |
| Ekim 2025 | %38,36 | %33,29 |
| Eylül 2025 | %39,62 | %32,95 |
| Ağustos 2025 | %41,13 | %33,52 |
| Temmuz 2025 | %43,23 | %35,05 |
| Haziran 2025 | %45,80 | %35,41 |
| Mayıs 2025 | %48,73 | %37,86 |
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Hesap şöyledir:
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + Artış oranı / 100)
Örnek: Kiranız 20.000 TL ve sözleşmeniz Ekim 2026 ayında yenileniyor. Oran %31,49 olduğuna göre yeni kira en fazla 26.298 TL olur. Taraflar daha düşük bir tutarda anlaşabilir.
Sık sorulan sorular
Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar?
Ekim 2026 ayında yenilenen kira sözleşmelerinde yasal üst sınır %31,49'dir. Bu oran, TÜİK'in Eylül 2026 için açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + oran / 100). Oran, kiranın yenilendiği aydan bir önceki ay için açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Örneğin 20.000 TL kira, %30 oranla en fazla 26.000 TL olur.
Yıllık enflasyon ile kira artışı yapılır mı?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu 344. madde, yıllık enflasyonu değil TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını üst sınır kabul eder. İkisi farklı oranlardır.
Yüzde 25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konutlarda uygulanan yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. 2 Temmuz 2024'ten itibaren yenilenen sözleşmelerde TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanıyor.
Ev sahibi daha fazla artış isteyebilir mi?
Kiracı yasal sınırın üzerindeki artışı ödemek zorunda değildir. Ancak 5 yılı dolduran kira ilişkilerinde ev sahibi, emsal kiralara göre yeni bedelin belirlenmesi için kira tespit davası açabilir (önce arabuluculuk zorunludur).
İşyeri kiralarında da aynı oran mı uygulanır?
Evet. İşyeri kiralarında da yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır.